Beauséjour : T4/5 traversant, lumineux et au calme, balcon et parking

Description

Au pied de l’arrêt de tramway L3 ‘Beauséjour’, au sein d’une résidence soignée sans travaux à prévoir et entourée par un parc paysager, en étage avec ascenseur, un spacieux appartement traversant Nord-Sud, comprenant un salon-séjour exposé Sud avec vue dégagée ouvert sur balcon, cuisine dinatoire aménagée et équipée, une arrière cuisine, trois chambres sur parquet dont deux avec placards et une avec un point d’eau, salle de bains, WC séparés et suspendus.

L’ensemble ayant été rénové et remis aux normes récemment, toutes menuiseries en PVC double vitrage, chauffage au sol, fibre et baie de brassage avec prises RJ45 dans tout l’appartement, il offre de nombreux rangements et une 4ème chambre est possible facilement.

Une place de stationnement privative et sécurisée ainsi qu’une cave saine sur sol béton de 11m2 avec électricité (éclairage et prises) complètent ce bien. Un local vélo sécurisé est à disposition des occupants de la résidence.

Transports (Bus, tramway) et commerces à 30 sec à pied.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation de 9 500,00€ TTC à charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires de 240 000,00€.

Charges de copropriété correctes incluant le chauffage, l’eau froide/chaude, les charges ascenseur et l’entretien des communs. Pas de procédure en cours sur la copropriété.

Diagnostic énergétique établi le 30/10/2024. La consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable est de 222 KwH/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600€ et 2190€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr