Nantes Procé : maison familiale lumineuse, grande terrasse avec vue panoramique plein sud, jardin

Description

Nantes Procé : entre le Parc de Procé et le Parc des Dervallières, à 1min à pied des lignes C3 et C6 (arrêt ‘Vncent Auriol’), sur un terrain de 506m², une maison familiale de caractère, non-mitoyenne, réalisée en matériaux de qualité et ses volumes généreux (230m²) permettent notamment la création d’un espace professionnel avec accès indépendant sur rue. Disposant d’une impressionnante terrasse plein Sud procurant une vue panoramique vers le centre ville, elle comprend actuellement :

– au rez-de-chaussée : une vaste entrée / dégagement, deux chambres dont l’une donne accès au jardin via une petite terrasse privative, une salle d’eau avec W.C., une double buanderie donnant accès au jardin, un garage

– au 1er étage : une grande cuisine aménagée et équipée contenant un espace dinatoire et ouverte sur la terrasse ; une suite parentale comprenant dressing, une salle d’eau avec douche et baignoire ; une salle à manger, un salon ouvert sur la terrasse et contenant une cheminée ; des W.C. séparés

– au 2nd étage : un dégagement desservant quatre grandes chambres, une salle de bains, des W.C. séparés, et du rangement.

Sur le terrain : un jardin et un stationnement.

Toutes les ouvertures sont en double vitrage, une pompe à chaleur récente permet une consommation énergétique optimisée.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui sont de 23 000,00 euros TTC. Le prix hors honoraires est de 790 000,00 euros.
La consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable est de 67 KwH/m²/an, celle primaire est de 154kWh/m²/an. Les montants estimés des dépenses annuelles de fluide pour un usage standard : entre 2153 € et 2913 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).